Плюсы и минусы постановки недвижимости по дачной амнистии
Многие граждане торопятся воспользоваться «Дачной амнистией». Они надеются на то, что дачная амнистия поможет съэкономить им денег. И это действительно так. Можно поставить здание на кадастровый учет без:
- разрешения на строительство ИЖС,
- межевого плана участка,
- технического плана помещения.
Но экономия на не выполненных важных процедурах может обернуться проблемами и потерями в будущем.
Что такое «Дачная амнистия»?
Вообще Дачная амнистия − это не официальный термин, распространенный в основном телевидением. Под ним имеется в виду упрощенный порядок постановки квартир, домов и дач недвижимости на учет в Росреестр (Единый государственный реестр недвижимости). Этот упрощенный способ был утвержден в 2006 году Федеральным законом №93-ФЗ.
Истинная цель дачной амнистии
Когда принимался закон об упрощенной регистрации недвижимости постоянно утверждалось, что это сделано для защиты прав граждан. Но если посмотреть в глаза реальности, то главная цель упрощенного порядка − как скорейшая постановка любой недвижимости на кадастровый учет для того, чтобы было с кого собирать налог на недвижимость.Налог на недвижимость
До 2020 года Правительство России планирует начать собирать налоги на недвижимость в полном объеме. Для этого необходимы две вещи:
- недвижимость должна как минимум быть утверждена в едином реестре,
- недвижимость должна быть оценена в более или менее реальные суммы.
Дачная амнистия − один из шагов для того, чтобы налоги собирались.
Отсутствие межевого плана земельного участка
Чем грозит постановка недвижимости на учет без межевого плана? Тем, что могут возникнуть споры с соседями о реальных границах участка. Межевание в наше время проводится с точнейшим GPS оборудованием с точностью до миллиметров. Если же точного описания участка нет, то границы проводятся на глазок.Отсутствие технического плана помещения
Если вы не сделаете технический план помещения, то вам грозят другие проблемы − вы можете начать переплачивать налог на недвижимость. Дело в том, что при расчете кадастровой стоимости учитываются не только все площади, но жилая и холодные площади.Один пример: женщина строила небольшой дачный домик в течение десятка лет. Есть жилой отапливаемый дом и холодные помещения. Когда она поставила дом на учет по дачной амнистии, то было записано больше 60 метров квадратных. Реально же жилые помещения составляли не больше 20. Остальное − веранды, сараи и прочее, что не должно было бы учитываться.
Стоит ли экономить на межевом и техническом планах?
Стоимость составления межевого плана БТИ составляет сейчас 8 000 рублей, технического плана помещения 4000 р. В случае споров вам все равно придется их делать, но при этом появятся дополнительные временные и накладные расходы. 2551 просмотр |
Поделиться в соцсетях
|