В данной статье показаны основные способы избежать судебного разбирательства и наказания при перепланировках квартир, и рассмотрены главные нормативы, ограничивающие возможности перепланировки в жилых помещениях.

Зачем нужна перепланировка?
Радуют глаз светлые и красивые кварталы новостроек. Современные квартиры просторные и удобные. В них предусмотрено практически всё: и гостевой санузел, и большая кухня, и прихожая, в которой можно спокойно поместить гардеробную комнату, и застеклённые теплые лоджии. К услугам новосёлов, предпочитающих заниматься расстановкой перегородок на свой вкус, квартиры со свободной планировкой, где их вообще нет, а проектные места обозначены маленькими порожками.

Дома вторичного рынка недвижимости тоже когда-то были новостройками. И люди радовались тому, что было тогда не меньше, чем наши современники. Пусть кухня маленькая, комнаты смежные, а в туалете можно сидеть, только пройдя небольшой курс йоги – это было счастье!

Но покупая сегодня квартиры на вторичном рынке, новые собственники хотят иметь жильё, соответствующее современным представлениям о комфорте. Изменить жилое пространство, не вступая в конфликт с властями и соседями, помогает механизм согласования перепланировок – наиболее простой и дешевый способ достижения желаемого результата – соответствия ваших задумок и объективной реальности.

Согласование перепланировки — для чего оно требуется?
С чего начинается согласование перепланировки? Конечно же, с составления проектной документации. В некоторых случаях может потребоваться акт об обследовании ограждающих и несущих конструкций. Готовый проект подлежит согласованию в различных инстанциях. Их будет тем больше, чем глубже потребуется изменять системы жизнеобеспечения дома, пробивать проёмы в несущих стенах или присоединять балкон или лоджию к жилой части квартиры. Наибольшую сложность представляет согласование перепланировки квартир с объединением по вертикали, а так же перепланировки в старом доме, особенно, если он признан памятником архитектуры или имеет историческое значение.

Если согласование проекта в инстанциях завершилось успешно, то после этого пакет документов подаётся на рассмотрение в местную администрацию, которая и выносит вердикт о том, разрешить или запретить вам производство работ по перепланировке. В случае положительного исхода вам на руки будет выдано заветное разрешение на перепланировку. Следует учесть, что в этом документе указана дата окончания работ и предоставления итогов государственной комиссии. Если не удалось уложиться в срок, то вам придётся проходить процедуру согласования заново.

Что запрещается при перепланировках
Прежде чем приступать к процедуре согласования, стоит критически оценить будущий проект на предмет его соответствия жилищным нормативам, нормативам СЭС, СНиП и требованиям Госпожнадзора. Для этого следует помнить несколько золотых правил того, чего категорически нельзя при перепланировке:
- нельзя размещать санузлы над и под жилыми помещениями соседей;
- нельзя демонтировать или заужать сечение, изменять направление и конфигурацию вентиляционных шахт и коробов;
- нельзя закрывать или изменять расположение газовых труб;
- нельзя самовольно нарушать целостность балок и других несущих конструкций здания;
- нельзя устанавливать батареи системы центрального отопления на балконы и лоджии;
- нельзя устраивать пол с водяным подогревом на всех этажах, кроме первого, а в случае его устройства запрещено его подключение к системе центрального отопления;
- нельзя демонтировать перегородку между кухней и комнатой, если кухня оборудована газовой плитой даже в том случае, если перегородка не является несущей (разрешено только обустройство проёма);
- нельзя увеличивать площадь кухни за счёт уменьшения площади санузла.

Если вы решитесь на самовольную несогласованную перепланировку, вас в лучшем случае ожидает внушительный денежный штраф, а в случае нанесения ущерба третьим лицам – судебное разбирательство, итогом которого может стать даже возбуждение уголовного дела. Примеров тому в новейшей истории рынка недвижимости более чем предостаточно – от обвалившейся у соседей штукатурки с потолка, до рухнувших зданий с человеческими жертвами. Стоит ли ваше личное спокойствие того, чтобы обойти закон в погоне за сомнительной выгодой?