Рано или поздно многие из нас решают взять ипотеку. Это очень важный и ответственный шаг для каждого. Именно поэтому прежде, чем принять такое решение, необходимо в полной мере осознавать значение самого понятия "ипотека" и её сути. Ипотека представляет собой одну из форм залога. При ипотеке приобретаемая недвижимость будет принадлежать заёмщику на праве собственности. Однако, если должник не будет исполнять свои кредитные обязательства, то он может потерять свое недвижимое имущество. Кредитор в лице банка, в случае нарушения заёмщиком своих обязанностей по уплате кредита, получает право вернуть свои денежные средства за счет продажи имущества должника.

Необходимо понимать, что до конца марта текущего года существует государственная поддержка при покупке квартиры в новостройках, а это значит, что процент по ипотеке для строящегося жилья или квартир в новостройках не может превышать 12 п.п.

Важно понимать, что ипотечное кредитование и ипотека это два разных понятия. Так ипотека выдается банком под залог уже имеющегося у заёмщика недвижимого имущества. В свою очередь ипотечное кредитование предполагает получить кредит на недвижимость при закладке в залог данной приобретаемой недвижимости в качестве гарантии возврата кредита. Из вышесказанного видно и понятно, что ипотека вещь достаточно серьезная. Решение о взятии ипотеки не должно быть спонтанным. Вы хорошо должны взвесить и обдумать все свои возможности, а главное доходы.

Для того, чтобы понять, какую сумму денег может вам предложить банк, вы должны сначала подумать, а сколько вы сами сможете ему предложить. Здесь необходимо подумать и разобраться с тем, какой первоначальный взнос вы готовы внести, а также сколько будут составлять все последующие платежи, которые вы будите оплачивать в качестве погашения долга. Все будет зависеть, конечно, от ваших доходов, которые банк будет изучать достаточно тщательно и, лишь потом вынесет свое решение. Нужно помнить о том, что банк – это структура, которую обмануть невозможно. Кроме того, банки – это очень осторожные структуры, которые тщательно перестраховываются. Именно по этой причине банки всегда интересуются вашими официальными доходами, т.е. это те деньги, которые вы получаете на основном месте работы.

Но на сегодняшний день есть некоторые банки, которые учитывают и ваши неофициальные доходы. В качестве дополнительно дохода может выступать сдача в аренду жилья, офиса, либо какого-нибудь другого помещения. Порой рассчитывать лишь на официальных доход наивно. Нередко встречаются такие ситуации, когда неофициальный доход превышает основной заработок.

Что касается семейных пар, берущих ипотеку, то при взятии ипотечного кредита они считаются созаемщиками. Именно по этой причине при выдаче кредита банк будет рассматривать общий доход семьи в совокупности. Поэтому, собираясь в банк, не забудьте взять с собой документ, удостоверяющий ваше семейное положение.

Сегодня у многих из нас присутствует некий страх перед взятием ипотеки. Такой страх вполне оправдан. Ведь это определенный риск. Чтобы максимально снизить риск, необходимо выбрать банк с хорошей репутацией и долгим существованием. Именно долгое существование банка говорит о его стабильности и надежности. Информацию о том, как найти хороший банк сегодня найти не так сложно. А значит, у вас есть все шансы уверенно изменить свою дальнейшую жизнь. Но если вы уверены в себе и в завтрашнем дне, то можете смело идти на такой ответственный шаг. Каждый из нас знает отрицательные жизненные примеры при работе с банком. Но количество положительных примеров, во много раз превышает отрицательные. К тому же, положительный настрой весьма важен в любом ответственном деле.