Произведение техническое обследования зданий и сооружений является крайне трудоёмким процессом, требующим от специалистов не только высокого профессионализма, но также и немалого опыта, в том числе и по строительству. Причем речь идёт о разностороннем опыте, поскольку перед мастером стоит задача тщательно изучить всю конструкцию, от грунта под фундаментом до состояния кровельного материала.

Именно из-за высоких требований, предъявляемых к специалисту, обследование зданий, конструкций и сооружений ни в коем случае не следует доверять простым строителям, ведь от того, в какой степени грамотно будут выполнены все работы зависит конечный результат, от которого уже зависит воплощение целей, стоящих перед заказчиком, к примеру, указанный завышенный износ сказывается на падении цены объекта в случае, если заказчик его продаёт. А если речь идёт о реконструкции, то излишне оптимистичные представления могут повлечь за собой не только преждевременное повреждение конструктивных элементов постройки, но и человеческие жертвы в случае, если силовая конструкция не выдержит повышения нагрузки.

Цена на обследование зданий и сооружений зависит от того, насколько объемными предполагаются работы, а также наличие таких факторов, как площадь здания, архитектурная сложность, доступность (включая транспортную), использованные для строительства материалы.

Существующие правила обследования зданий и сооружений

В помощь специалисту ответственные государственные органы разработали свод нормативов, оформленных в соответствующих документах, таких, как, например, СП-13-102-2003. В них чётко указывается и этапность произведения работ, и то, как именно они проводятся. Соответственно, проведение обследования зданий и сооружений состоит из трёх этапов:

Получение технического задания от лица, нуждающегося в подобной услуге. Тех.задание может разрабатываться как самим заказчиком, так и с привлечением организации, специализирующейся на проектно-архитектурных работах;
Подготовка, в которую включается изучение всех документов на конструкцию или здание (проектно-сметная документация, технические документы на инженерное оборудование, результаты предыдущих обследований), а также рекогносцировка на местности для подготовки плана работ;
Начальное визуальное (то есть без привлечения технических средств) обследование помещений зданий и сооружений, а также визуальный осмотр фундамента и прилегающего грунта. В ходе работ выявляются видимые дефекты с обязательным протоколированием и фотографированием. Каждый выявленная деформация или иной дефект вносится в отчётность с привязкой (указанием размеров) к конкретным узлам или конструкциям здания;
Детальное изучение (инструментальное обследование).

О последнем стоит рассказать подробней, поскольку в техническое обследование зданий и сооружений включается достаточно большое количество действий специалистов. Состоит инструментальный осмотр из следующих «позиций»:

Обмер здания и установление его геометрии. Выполняется в том числе и с применением геодезических приборов. Мастера выявляют возможное отклонение от габаритных размеров, указанных в проектной документации;
Инструментальное исследование для выявления скрытых дефектов;
Правила обследования зданий и сооружений указывают на забор проб для осуществления исследования в лаборатории несущих свойств и плотности конструктивных элементов. Это необходимо для определения наличействующих прочностных характеристик, присущих силовым конструкциям;
Измерение характеристик эксплуатации, регистрация возможных отклонений как в большую, так и в меньшую сторону;
Вычисление расчетных усилий узлов, которые воспринимают эксплуатационные нагрузки;
Исследование грунтов под зданием и на прилегающей к постройке территории.

Далее обследование помещений зданий и сооружений продолжается в технических лабораториях подрядчика. Ведётся работа с данными, полученными в ходе обследования — вычисление реальных технических характеристик несущей конструкции здания, несущей способности грунтов, выявление причин по которым появились те или иные дефекты и деформации. На этом же этапе составляются прогнозы по возможной эксплуатации объекта. Итоги проведения обследования зданий и сооружений составляются в установленной форме, и получившийся документ обладает юридической силой.