Постоянное наблюдение за техническим состоянием постройки, как правило, не нужно, однако в некоторых случаях повседневная эксплуатация здания без контроля со стороны строительных экспертов оказывается достаточно опасной. Речь идёт не только о постройках в предаварийном техсостоянии, но и о сооружениях в районах строек, да и просто об обычных высотных или нестандартных зданиях.

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводится для:
1. Поиска и установки построек, силовые элементы которых испытывают нужду в детальном исследовании ввиду видоизменения деформированного и напряженного техсостояния;
2. Обеспечения повседневного использования построек и сооружений, локализующихся в сейсмоактивных областях, в местах с локализацией близ строек и природо-техногенных катастроф и прочих сопоставимых факторов;
3. Оценки наличествующего состояния построек, относящихся к аварийному, частично-эксплуатируемому или не эксплуатируемому статусу;
4. Надзора за техсостоянием силовых и несущих элементов конструкции сооружений, относящихся к уникально-исторической архитектуре, или имеющих отношение к потенциально опасному архитектурному решению (большепролётные, многоэтажные и иные здания).

Как правило, поиск и установка объектов, которые понесли существенные изменения деформированного состояния под силовым воздействием относится к общему мониторингу. Они проводятся на основании плана, который составляется заказчиком мониторинга, и специалисты в ходе проверки выявляют возможные изменения в деформации конструкций (или их появление). Для проверки используется как визуальный, так и инструментально-технический осмотр. Как правило, лабораторных изменений не требуется. Основанием к мониторингу единичного сооружения может послужить разрушение или деформация не несущих конструкций здания или сооружения.

Постройки, расположенные в сейсмоактивных районах, а также в местах строек и природных, техногенных катастроф и прочих воздействий подлежат мониторингу технического состояния зданий и сооружений, осуществляемому согласно принятому заказчиком плану. Действия специалистов направлены на оценку возможного результата негативного влияния окружающей обстановки для установки возможных разрушений, согласно которым будут предприняты превентивные меры для недопущения аварийного состояния и разрушения построек.

Для аварийных, частично или не эксплуатируемых сооружений и построек разрабатывается комплексная систематизированная схема слежения за техническим состоянием, которая позволяет отследить динамику разрушения или скорость падения теххарактеристик и обобщенного состояния построек. Подобный мониторинг технического состояния зданий и сооружений позволяет вовремя предпринимать меры по недопущению разрушения построек. Как правило, подобный мониторинг осуществляется над объектами, которые будут восстановлены в отсроченной перспективе.

Для объектов уникальной архитектуры (старинные постройки, или имеющие высокое культурное значение), а также для домов нестандартных архитектурно-планировочных решений (многоэтажные, большепролетные и прочие) осуществляемый мониторинг позволяет отслеживать текущее техническое состояние для своевременного устранения аварийно-опасных деформаций и разрушений.

В ходе работ по мониторингу технического состояния зданий перед специалистами стоят следующие задачи:

Выявлять возникающие дефекты, или же отслеживать в динамике изменения существующих деформаций несущих элементов зданий и сооружений;
Выявлять и отслеживать динамическое изменение несущей способности фундамента;
Выявлять и отслеживать изменение несущей способности грунта под фундаментом, а также состояние грунтов вблизи здания, возможные гидрологические изменения подземных водоносных слоёв (если указано в техзадании);
Выявлять и отслеживать крены здания по любой из осей;
Оценить возможные деструктивные факторы окружающей среды для сооружений, входящих в зоны природно-техногенных катастроф, сложных строек и иных потенциально опасных районов;
Вести учёт динамики разрушения или иных дефектов и деформаций для частично или неэксплуатируемых зданий, аварийных построек.