Ипотека – это кредит, который выдается банком под залог недвижимости. При этом в случае, если кредит берется для приобретения жилья (дома или квартиры), приобретаемая жилплощадь выступает в качестве залога. Она является гарантией возврата денег. Как
правило, кредит выдается сроком до 50-ти лет.

Сначала страховая компания осуществляет оценку рыночной стоимости недвижимости. Затем банк на основе отчета страховой компании принимает решение о предоставлении кредита. Сегодня с помощью ипотеки можно приобрести квартиру в новостройке по льготным условиям. Конечно, вторичное жилье чаще более доступно, нежели жилье в новом доме. Однако у новостроек гораздо лучше развита инфраструктура, да и планировка квартир лучше.

В каждом банке условия предоставления ипотечного кредита различны.

Для оформления ипотеки необходимо предоставить банку сведения о Вашей платежеспособности: информация о доходах, составе семьи, имеющиеся имущество и т.д. Кроме того для получения кредита необходимо открыть ссудный счет, нотариально заверить договор ипотеки, арендовать банковскую ячейку, оплатить услуги риэлтора и брокера.

Дополнительные расходы могут достигать 10-ти% от первоначального взноса. Банком также учитывается стаж работы заемщика, наличие высшего образования, уровень зарплаты. Наличие семьи является дополнительным плюсом для заемщика. Супруга обычно является созаемщиком, что значительно увеличивает возможность выплаты кредита за счет ее доходов.

После предоставления всех необходимых бумаг представитель банка и заемщик обговаривают дату оформления документации. В указанный день обе стороны подписывают кредитный договор, договор купли-продажи, закладную и иные документы необходимые для получения кредита.

При получении данного кредита недвижимость переходит в собственность заемщика, он может в ней жить, но не имеет право ее продавать или обменивать, до тех пор, пока кредит не будет погашен.

При заключении договора обговариваются дни, в которые заемщик должен вносить выплаты для погашения кредита. Оплата может производиться как наличными деньгами, так и безналичными. При этом это, как правило, равные ежемесячные платежи.

Существует такое понятие как социальная ипотека. Целью данной программы служит обеспечение социально не защищенных граждан жильем. Она позволяет очередникам покупать квартиру в кредит по ее себестоимости. Это примерно в 2 раза дешевле, чем ее рыночная цена. На приобретение социальной ипотеки может претендовать молодая семья. Возраст супругов не должен превышать 30-ти лет. Семья должна иметь денежные средства для оплаты части стоимости жилья. Она может претендовать на получение субсидии от государства, размер которой зависит от стоимости метра жилья и наличия детей.

Социальная ипотека доступна также и для военнослужащих.

Преимуществом любого ипотечного кредита является то, что можно сразу вселяться в купленную квартиру или дом. Недвижимость является собственностью заемщика. Он может в ней жить не только сам, но и прописать в нее членов своей семьи.

Недостатком ипотечного кредита является переплата за жилье, за счет процентов по кредиту и ежегодных сумм обязательного страхования.

Ипотека – это возможность улучшения своих жилищных условий, выгодно вложить деньги в недвижимость или земельный участок не только в России, но и заграницей.