Иностранные покупатели покупают недвижимость в Израиле из-за теплого климата, высокого уровня жизни и хорошего медицинского обслуживания. Кроме того, для россиян важным стало и то, что для поездки туда не нужна виза.

Конечно, недвижимость Израиля приобретают, в основном, те, кто собирается там жить или у кого там свой бизнес. Но и инвесторы стали вкладывать деньги в недвижимость еврейского государства. Главная причина этого в росте цен, происходящем в Израиле 1,5 года, и возможность покупки для сдачи собственности в аренду.

Популярность израильской недвижимости

Почему израильская недвижимость популярна в настоящее время? Из-за низкой ипотечной ставки, стабильности банковской системы и экономики страны.

Мировой кризис отразился на Израиле так же, как и на Европе. Сейчас ситуация стабилизировалась.

Цены на недвижимость Израиля

Наиболее дорогая недвижимость - в Тель-Авиве, где стоимость недвижимости от 10 тыс. долларов за м2, а самая низкая стоимость на жилье в новостройке — 7 тыс. долларов за м2. Стоимость 4-хкомнатной квартиры с парковкой большой лоджией стоит от 560 до 600 тыс. долларов. Причина таких огромных цен на недвижимость в том, что Тель-Авив - деловой, общественный, культурный центр Израиля.

Эксперты говорят, в городах, которые находятся рядом с Тель-Авивом, (Рамат Ган, Гиватаим) квартиры в новостройке стоят немного дешевле, от 480–500 тыс. долларов. Стоимость недвижимости в Ришон-Ле-Ционе немного ниже — 400–420 тыс. долларов. В Натании жилье стоит от 3 - 3,5 тыс. долларов за м2.

В Хайфе хорошая 4-хкомнатная квартира стоит 280–320 тыс. долларов, а в Иерусалиме стоимость жилья площадью 100 кв. метров - от 340 тыс. долларов. В основном, в Израиле на продажу выставляют квартиры, но иногда продают частные дома в центре Иерусалима, стоимость которых - от 1 миллионов долларов. Если у вас недостаточно материальных средств для того, чтобы приобрести недвижимость в крупных городах, эксперты советуют обратить внимание на небольшие города, такие, как Цфате, Тверии, Кирьят-Малахи. Там квартиры стоят 40 тыс. долларов.

Инвесторы в Израиле могут приобрести жилые комплексы и апарт-отели с гарантированным доходом, который составляет около 5% в год. При этом расходы на содержание недвижимости окупаются, их берет на себя управляющая компания. Такие проекты есть в Тель-Авиве, Питуах, Герцлии, Эйлате, Натании. Собственник может 1,5 месяца в году проживать в своей квартире, при этом получая сервисное обслуживание пятизвездочного отеля и доход. Снимают такое жилье паломники, туристы или, сотрудники международных компаниях, офисы которых находятся в Тель-Авиве. Среди местных жителей спрос на аренду гораздо меньше.

В элитном районе Тель-Авива за 480 тыс. долларов выставлен на продажу дуплекс площадью 101 кв. метр на 6-ом и 7- ом этажах 8-миэтажного дома. На нижнем этаже есть салон, кухня, небольшая гостиная, спальня, на верхнем — еще одна спальня и большая терраса. В квартире есть необходимая мебель и бытовая техника.

Еще в одном элитном районе города продается пентхаус с шестью комнатами площадью 230 м2. Его стоимость - 1271 тыс. долларов. Там есть большая терраса с местом для барбекю и джакузи. Кроме того, есть 2 парковочных места. Все это входит в стоимость пентхауса.

За 312 тыс. долларов продаются апартаменты в пятизвездочном отеле в Натании на берегу Средиземного моря. В этом отеле – развитая инфраструктура, даже есть своя синагога. В квартирах есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Доход от сдачи в аренду этого объекта недвижимости может составлять до 7%, гарантированная прибыль — 4 процента на 3 года. Возможно взять ипотечный кредит до 60 процентов.

Ипотечные кредиты дорожают

Недвижимость в Израиле покупают как местные жители, так и иностранцы. Ипотечный кредит могут выдать даже в том случае, если у вас нет гражданства. Главное, чтобы вы были платежеспособным и могли доказать это. Ипотечный кредит в банках Израиля вы можете взять в среднем под 5% в год. Если вы берете кредит до пяти лет, то могут дать и под 4 процента в год. Чем больше срок кредитования, тем процент выше.

Ипотека стала доступной для большинства израильских семей. Многие уже улучшили свои жилищные условия. Опасаясь, что рост покупок в кредит выйдет из-под контроля, Банк Израиля ужесточил условия для выдачи займов. Усиленно стали проверять потенциальных заемщиков. Летом 2010 г. учетная ставка повысилась с 0,25% до 1,75%. Это означает, что люди, которые, например, взяли ипотечный кредит в размере 135 тыс. долларов на 25 лет, должны теперь выплачивать 650 вместо 635 долларов в месяц.

Тем не менее, паники в банках не было, так как кредиты выдавали по плавающей ставке, и заемщиков, которые брали их, когда они были относительно дешевыми, предупреждали о том, что учетная ставка может вырасти. Эксперты говорят, что глава Банка Израиля Стэнли Фишер повысил ставку для того, чтобы цены на квартиры перестали расти. Из-за дешевого ипотечного кредита люди стали больше вкладывать инвестиции в недвижимость, что привело к тому, что спрос на квартиры резко увеличился при ограниченном предложении. Так как все идет к тому, что ипотека подорожает, потенциальным покупателям следует поспешить с покупкой недвижимости в кредит.