Ипотека на квартиру на вторичном рынке по-прежнему востребована заемщиками, которые хотят купить жилье в кредит. Большинство сделок по купле-продаже недвижимости совершается на рынке вторичного жилья и, по крайней мере, треть квартир приобретается за счет заемных банковских средств.

Преимущества ипотеки на вторичное жилье

Ипотека на «вторичку» весьма выгодна для заемщиков. Получить такой кредит намного проще, чем кредит на покупку первичного жилья, так как банки с большей охотой выдают такие займы, не считая их операциями с высоким риском непогашения долга. Если вы приобретете квартиру на вторичном рынке, то сможете сразу переехать в новое жилье, прописать туда членов своей семьи или сделать ремонт, в отличие от жилья в новых многоэтажках, когда приходиться ждать сдачи объекта строительства в эксплуатацию. А учитывая, что на рынке жилья представлен большой выбор вторичной недвижимости, то вы всегда сможете купить новую квартиру, которая будет соответствовать вашим требованиям относительно метража, планировки, месторасположения и стоимости.

Ипотека на вторичное жилье выгодна еще и тем, что практически каждый банк предлагает одну или несколько программ по такому кредитованию. Поэтому у заемщика намного больше шансов выбрать самые оптимальные условия получения заемных средств для покупки жилья, что позволит избежать большой переплаты при выплате кредита.

«Вторичка» и ипотеку: доступно не всё

Но далеко не всю недвижимость, представленную на рынке жилья, банки согласны принять в виде обеспечения по ипотеке. К примеру, оформить ипотеку на квартиру, расположенную в старом здании или в многоэтажном доме, находящемся за чертой города, сейчас практически невозможно, так как банки считают такую недвижимость неликвидной и не хотят брать ее обеспечением по кредиту. Основным документом, исходя из которого банк рассчитывает максимально допустимую сумму кредита, размер первоначального взноса и различные комиссии, является экспертное заключение об оценке недвижимости. Но не всегда рыночная и оценочная стоимости жилья совпадают, и если экспертная цена будет ниже заявленной продавцом, то заемщику придется доплатить разницу за свой счет или искать другую недвижимость.

Дополнительные расходы при покупке вторичного жилья в ипотеку

Покупка жилья в кредит всегда сопряжена с дополнительными расходами. Заемщику придется не только полностью вернуть полученные от банка деньги и оплатить начисленные проценты, ему также предстоит заплатить за оформление и выдачу займа, страховку и оценку недвижимости. Поэтому важно не только быстро купить жилье на вторичном рынке, а и выбрать самую выгодную программу кредитования, чтобы максимально снизить сумму переплаты по кредиту. Кроме того, после оформления ипотеки необходимо будет приложить все усилия, чтобы как можно быстрее выплатить долг и закрыть кредит. В этом случае вы сэкономите свои деньги, убережете себя от больших расходов и получите только радость от покупки жилья!