Торговая недвижимость является одним из крупнейших секторов коммерческой недвижимости, имеющей высокий спрос на рынке. При оценке данного типа недвижимости требуется учитывать большое количество факторов.

Вероятность структуры среды, в которой пребывает торговое предприятие, и наличие труднопредсказуемых и внезапно проявляющихся факторов порождают особые риски. Многие аспекты допустимых рисков учитываются при использовании для оценки доходного подхода. Именно данный подход является наиболее приемлемым для анализа ситуаций, требующих учета докритического систематического риска. Если прогнозируются постоянные или плавно с незначительным темпом изменяющиеся доходы в ситуации низкого уровня неопределенности, то используется метод прямой капитализации. Но этот метод очень ненадежен для учета специфических рисков.

Если динамика изменения доходов значительна и имеет нерегулярный характер, то используется метод дисконтированных денежных потоков. Этот метод является в рамках доходного подхода основным методом оценки. Он базируется на учете тех доходов, которые объект недвижимости способен принести в будущем пользователю, включая выручку от продажи. В рамках данного метода оценки более точно учитывают возможные риски. Именно он является необходимым (но не всегда достаточным) при оценке объектов торговой недвижимости. Существует устойчивая зависимость между дисконтируемым денежным потоком и рыночной стоимостью предприятия.